相談事例：隣地の土地（小さい面積）を贈与でもらい受けたい。
問題点
（１）隣地の面積は、50㎡
（２）隣地には、抵当権が登記されている。
（３）贈与税がどのくらいかかるのか。
（４）登録免許税がどのくらいかかるのか。
回答
問題点（１）
登記記録情報に記載の通り、権利部（乙区）に抵当権が登記されております。
贈与で移転登記するには、この抵当権を抹消登記する必要があります。
隣地所有者に、この抵当権が抹消可能かどうか、金融機関に確認していただいてください。
この抵当権を抹消できない場合は、贈与で移転登記したとしても、抵当権がついている状態となりますので、移転登記する意味がありません。完全な所有権とはなりません。
問題点（２）
贈与の場合、税務署の贈与の評価は、国税庁が公表している「路線価」で贈与の価格計算をします。
路線価図によりますと、該当の土地には路線価が直接記載されておりませんが、近くの路線価が145,000円／㎡と170,000円／㎡と記載されています。
該当の土地は、この価格を参考に計算します。
具体的な価格計算は、税務署で確認する必要があります。
おおよその計算をしてみますと、
階段状の土地だと思われますので、120,000円／㎡で計算してみます。
合計：600万円となります。
600万円の贈与という計算になります。
この場合の贈与税は、
600万円×30％－65万円＝115万円
贈与を受けた人が税務署に115万円納めることになります。
問題点（３）
登録免許税について
固定資産の評価価格で計算します。
仮に合計：500万円として計算します。
500万円×2％（税率）＝10万円（登録免許税）
当初のお考えは、スムーズに贈与で移転登記できると思われたと思いますが、権利関係（抵当権）や贈与税などを考慮しますと、難しいのではないかと思われます。
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